Zinshaus in direkter Main - Lage mit 8% ROE

65451 Kelsterbach

Objektbeschreibung

Neubau - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und direkten Mainblick

Der Neubau wird im modernen Bauhaustil errichtet und ist geprägt von einer modernen Ausstattung. Der Kaufpreis ist selbstverständlich schlüsselfertig, inkl. der Tiefgarage und Erschließung. Die Zahlung erfolgt nach der gesetzlichen Vorgabe der MaBV.

Folgende Parameter zur Investition können zugrunde gelegt werden:
ME p.a.: 138.459,- € inkl. TG (12,50/m²)
AfA: 2% der Herstellungskosten
BRW: 380,-/m²
Eigenkapitalanteil: ca. 20%
ROE: 8%
Fertigstellung: 2018

Ausstattung

Lage

Macro:
Einwohner: 15.721
Einwohnerzuwachs: 13,8% in 5 Jahren
Kaufkraftindex: 102,00
Mieterquote: 75%

Micro:
S-Bahn: 3 Minuten fußläufig
Flughafen: 5 Autominuten
Hbf Frankfurt: 15 Min. mit S-Bahn

Kelsterbach ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer unmittelbar an der Mündung des gleichnamigen Bachlaufs.
Das ursprünglich weitgehend landwirtschaftlich geprägte Dorf wandelte sich nach dem Bau der Bahnlinie Frankfurt–Mainz ab dem Beginn des 20. Jahrhunderts stark. Die Ansiedlung großer Fabriken und die Nachbarschaft zu den Chemiewerken in Höchst am Main und Griesheim zog einen großen Bevölkerungszuwachs nach sich. Es kamen viele Unternehmen hinzu, die mit dem nahe gelegenen Frankfurter Flughafen in Beziehung stehen. Die Stadt ist bedeutender Standort für Logistikdienstleister und chemische Produktion.

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Preis

3.588.900,00 €

Wohnfläche

875.06 m2

Zimmer

33

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